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Votre toiture est ancienne et vous voulez savoir s’il est temps de la changer ? Refaire un toit est un chantier colossal, qui ne s’improvise pas, car il est nécessaire de réaliser un diagnostic précis pour savoir comment l’améliorer ou le remplacer. Avant d’engager des travaux, vous devez demander une autorisation auprès de la mairie qui fera suivre le dossier au service d’urbanisme, le cas échéant aux architectes des Monuments historiques. Bien évidement, n'hésitez pas à prendre votre temps pour trouver un artisan couvreur sérieux et professionnel
Faire appel à un professionnel pour un diagnostic précis
Demandez à un professionnel de contrôler votre toiture, si vous estimez qu’elle doit être prise en charge. Parfois, elle peut avoir perdu un peu de son esthétique et être encore en bon état. À l’inverse, une toiture qui présente bien peut cacher des anomalies dangereuses pour votre habitation.
Eaux de pluies
La gestion et l’évacuation des eaux de pluie est l’une des choses les plus importantes à vérifier. La pente de la toiture joue un grand rôle dans l’écoulement de l’eau et dans la résistance au vent. Globalement, la pente est garante de la solidité de votre toit, surtout dans les régions aux hivers rudes, avec d’importantes chutes de neige. Le couvreur va aussi vérifier que les eaux ne finissent pas dans le terrain du voisin et que les gouttières sont en bon état. Parfois, il vous conseillera de changer uniquement ces dernières.Présence d’amiante
L’interdiction d’utiliser de l’amiante dans les toitures date seulement de 1997, il existe donc beaucoup de maisons concernées par le désamiantage. Ce sont surtout les toitures en ardoise artificielle et en fibrociment qui en contiennent. L’Agence Nationale pour l’Habitat (ANAH) alloue des aides pour débarrasser votre toit de l’amiante. C’est à prendre en compte, car l’opération a un coût, estimé à un montant compris entre 80 et 150 euros pour le diagnostic préalable et entre 25 et 50 euros par m2 pour extraire l’amiante.Insectes xylophages
Les couvreurs ou les charpentiers sont à même de déceler la présence d’insectes dans la charpente de votre toiture. Dans certaines régions, comme la Corse et le Sud Ouest, les termites prolifèrent plus vite et en plus grand nombre.
Pour un traitement basique, cela vous coûtera environ 30 euros le m2, et si vous devez changer l’intégralité de la charpente, la facture va s’envoler pour atteindre entre 10 000 et 20 000 euros. N’hésitez pas à vous renseigner auprès de l’ANAH, vous avez peut-être droit à des aides.
Pertes thermiques
La toiture et l’isolation d’une maison sont étroitement liées. Faites contrôler les performances thermiques de votre habitation pour les améliorer et baisser votre facture de chauffage annuelle. Très souvent, le budget avoisine 1 000 euros pour avoir un diagnostic fiable, délivré par un spécialiste.
L’évaluation thermique a un coût, mais elle peut vous permettre de réaliser de grosses économies à long terme, il est donc important d’avoir une idée précise des performances de votre isolation. Demandez aux experts que vous avez sollicités de vous renseigner sur les aides existantes concernant l’amélioration des performances thermiques.
Ne négligez pas les démarches administratives
Avant de vous engager auprès d’un artisan, renseignez-vous en mairie, car vous devez faire une déclaration de travaux au service d’urbanisme. Cette démarche vaut autant pour une réfection de toiture à l’identique que pour une rénovation avec changement de matériau. On peut d’ailleurs vous refuser de changer des tuiles pour des ardoises et vice-versa.
Si vous souhaitez intégrer des fenêtres de toit, il faut également les déclarer. Idem si vous avez en projet de surélever votre habitation ou si vous souhaitez modifier la pente de votre toit. Certaines maisons sont situées dans des zones de protection du patrimoine et le dossier relève de l’acceptation des architectes des Monuments Historiques.
Le déroulement des travaux
Une fois que vous avez demandé un devis à deux ou trois artisans, choisissez celui qui vous inspire le plus confiance et avec qui vous avez des facilités à dialoguer. Les prix sont variables d’une entreprise à l’autre, l’écart étant souvent justifié par la nature des outils et des appareils de levage employés pour la dépose et la pose des éléments.
Dépose des anciennes tuiles, ardoise ou plaques de fibrociment
Le chantier de réfection d’un toit commence toujours par l’évacuation de l’ancienne couverture. Les professionnels installent immédiatement une bâche destinée à préserver la charpente en cas d’intempéries. Il est indispensable de protéger le bois de l’ossature du toit, car le chantier de rénovation s’étale sur plusieurs jours, vire plusieurs semaines.
Mise en place de l’étanchéité
Cette partie est très importante, car elle doit être particulièrement soignée autour des cheminées ou des velux. Un écran de sous-toiture est posé sur l’ensemble de la toiture, pour garantir une meilleure isolation et éviter le moindre problème d'étanchéité au niveau du toit.
Pose de la nouvelle couverture
C’est le moment de placer les liteaux, contre-lattes et les lisses de rehausse qui vont supporter la nouvelle couverture. Les bandes de rives, les cloisoirs et les bandeaux sont ensuite mis en place avant l’installation finale des ardoises ou des tuiles.
Les abergements assurant l’étanchéité autour des fenêtres de toit et des cheminées sont essentiels. Ils méritent une attention particulière de la part des professionnels. Ensuite, les ardoises ou tuiles sont mises en place avant que le couvreur termine par l’installation de la zinguerie (descente de rives et gouttières).
Prenez le temps de bien vérifier que les travaux ont été faits dans les règles de l’art et n’hésitez pas à rappeler votre prestataire si vous remarquez des imperfections ou des défauts. Dès les premières pluies, vous pourrez vérifier que tout est bien étanche et que l’eau s’évacue de façon efficace.
En principe, les entreprises appliquent la règle de la garantie décennale, vous êtes donc protégé pendant 10 ans contre d’éventuelles malfaçons. Gardez donc précieusement votre facture de façon à pouvoir recontacter l’entreprise en cas de défaut sur la rénovation de votre toiture.
